Knappt 1 400 dagar återstår innan den omfattande renoveringen av 411 lägenheter i Eriksberg ska vara färdigt (till semestern 2030). Fram till dess väntar ett projekt fyllt av stambyten, nya balkonger, energieffektivisering och daglig samverkan med de hyresgäster som bor kvar under arbetets gång. Med Simon Sepulveda Platschef och Rivan Kasem Lagbas så står teamet rustade för ett utmanande men spännande projekt.
Arbetet i Eriksberg är nu i gång på allvar. Projektet omfattar 411 lägenheter och kommer att pågå under flera år. För ByggConstruct innebär det ett av företagets mest omfattande bostadsprojekt, med många olika arbetsmoment och ett stort antal yrkesgrupper som behöver arbeta tätt tillsammans.
– Det är ett stort och komplext projekt, men vi har fått ihop rätt grupp för uppgiften. Vi har egna plattsättare och betongarbetare, erfarna snickare och många duktiga samarbetspartners. Det känns som att vi har ett lag som verkligen kan göra det här bra, säger Simon Sepulveda, platschef på ByggConstruct.
Många delar ska samordnas
Renoveringen omfattar bland annat tilläggsisolering, stambyten, asbestsanering, fönster- och balkongdörrsbyten, nya balkonger, nya ledningar och renovering av tvättstugor. Elen ska dras om och fasadpanelen ska bytas ut.
Under de första månaderna ligger mycket av fokus på asbestsanering, stambyten och fönsterbyten. Produktionen har startats upp i tre portar, med ungefär två veckors mellanrum.
– Det är många moment som ska följa på varandra och allt måste fungera tillsammans. Nu i början handlar mycket om att få ett bra flöde i produktionen och snabbt ta hand om de barnsjukdomar som alltid kan uppstå i ett så här stort projekt, säger Rivan Kassem.
Som mest räknar ByggConstruct med att ha cirka 12 till 15 egna yrkesarbetare i projektet. Tillsammans med underentreprenörer och ställningsbyggare kommer den totala arbetsstyrkan att bestå av omkring 25 till 30 personer.
Extra hänsyn när hyresgästerna bor kvar
En av projektets största utmaningar är att renoveringen genomförs med kvarboende hyresgäster. Det betyder att arbetet behöver planeras med stor hänsyn till människorna som har fastigheten som sitt hem.
Ett tydligt exempel är stambytet. Under arbetets gång ska de boende fortfarande ha tillgång till fungerande vatten och avlopp i sina kök.
– Vi måste alltid tänka på tredje man. Det ska vara säkert, brandskyddet ska fungera och det ska vara städat. När vi lämnar för dagen ska trapphus och gemensamma ytor vara fria och ordnade, säger Riwan.
För att skapa trygghet krävs också tydlig och löpande information. Uppsalahem ansvarar för den huvudsakliga dialogen med hyresgästerna, men även medarbetarna ute i produktionen har en viktig roll.
– Vi möter de boende varje dag. Då behöver vi vara lyhörda, svara på frågor och förklara vad som händer. Alla i projektet måste förstå att vi inte bara arbetar på en byggarbetsplats. Vi arbetar i människors hem, säger Simon.
Rivan Kasem och Simon Sepulveda framför det hus som är det sista som ska renoveras.
Ett projekt som bygger på samverkan
När många yrkesgrupper ska arbeta tillsammans under flera års tid blir lagbygget avgörande. Planeringen behöver fungera mellan ByggConstruct, underentreprenörerna, Uppsalahem och alla som arbetar ute i produktionen.
– Vi är ett lag där allas arbete är lika viktigt. Alla är beroende av att personen före och efter gör sin del. Därför behöver vi hjälpa varandra och ha en tät dialog genom hela projektet, säger Simon.
En bra samverkan gör det också möjligt att snabbt upptäcka och lösa problem. Erfarenheter från de första portarna kan tas vidare till nästa etapp, vilket skapar bättre arbetsflöden och en smidigare vardag för både yrkesarbetare och hyresgäster.
Arbetsmiljön är en annan central del. Ordning, sortering och välplanerade arbetsmoment är viktiga både för säkerheten och för att produktionen ska fungera effektivt.
Projektledningen från Uppsalahem sitter tillsammans med oss i etableringen så mycket dom kan och det är ett stort plus då vi kan hantera frågor snabbt, gå ut tillsammans och lösa dom utmaningar som uppstår i projektet.
Återbruk som en del av projektet
Projektet har även ett tydligt fokus på återbruk. Bland annat undersöks möjligheten att ta till vara handfat, spegelskåp och blandare.
– Tillsammans med Uppsalahem går vi igenom vad som kan sparas och återanvändas. Ambitionen är att återbruka så mycket som möjligt när det är tekniskt och praktiskt genomförbart, säger Simon.
Vi beställer även återvunna produkter från Re-creo som har ett brett utbud av t.ex. kakel.
För ByggConstruct handlar ett lyckat projekt därför inte enbart om att färdigställa renoveringen enligt de tekniska kraven. Lika viktigt är att arbetet genomförs professionellt, att de boende känner sig trygga och att samarbetet med Uppsalahem fortsätter att utvecklas.
Balkongerna blir en särskild utmaning
Ett av de mest krävande momenten väntas bli arbetet med balkongerna. De befintliga balkongerna ska bilas ner, armeringen ska behållas och nya balkonger ska gjutas. Arbetet kräver särskilda ställningslösningar, inte minst vid det tio våningar höga huset.
– Balkongerna blir en både spännande och tekniskt krävande del av projektet. Det är ett speciellt moment som kräver noggrann planering, rätt kompetens och ett nära samarbete mellan flera yrkesgrupper, säger Simon.
Den upprättade tidplanen innebär samtidigt att projektets interna bemanning behöver planeras över en längre period. Målet är att hålla ihop organisationen och behålla kontinuiteten genom hela genomförandet.
– När projektet är klart hoppas jag att både Uppsalahem och de boende känner att vi har skött arbetet på ett tryggt och professionellt sätt. Att vi har hållit vad vi lovat, återbrukat så mycket som möjligt och byggt vidare på förtroendet mellan oss, säger Simon.
Och när ska allt vara färdigt?
– Till semestern 2030, konstaterar Simon och Riwan med ett leende. Fram till dess väntar knappt 1 400 dagar av hantverk, problemlösning och samarbete innan samtliga 411 lägenheter i Eriksberg är färdigrenoverade.
För mer information kontakta:
Pär Karlsson
VD
018-18 68 90
per.karlsson@byggconstruct.se